Direzione lavori
La figura professionale del direttore lavori ha lo scopo di seguire l’andamento del cantiere e di assicurarsi che tutto proceda come da progetto, nel rispetto delle norme vigenti.
Nella direzione lavori privati, quando subordinati al permesso di costruire o correlati a dichiarazioni di asseverazione dei lavori, la figura del “Direttore dei lavori” è obbligatoria per legge.
Scelto e incaricato da te, può essere una persona fisica o giuridica. Mentre svolge le sue funzioni dovrà attenersi alle linee guida regolamentate dal DM 49/2018 (Direzione e direttore dei Lavori). Inoltre, dovrà rispettare le normative di riferimento per il direttore lavori appalti privati, stabilite dal Libro Quarto, Titolo III, Capo VII del codice civile.
Immagina di aver commissionato la ristrutturazione o la costruzione della tua nuova casa a un’impresa edile. Ora, è pressoché impensabile che tu riesca a essere sul cantiere ogni giorno. Non hai il tempo, né tutte le competenze necessarie per verificare la rispondenza dell’opera al progetto. Non saresti in grado di comprendere se lo svolgimento dei lavori rispetti il contratto stipulato tra committente e appaltatore.
Le figure del progettista, del direttore dei lavori e del responsabile della sicurezza possono coincidere con lo stesso professionista. L’importante è che tu possa contare su un supporto qualificato e professionale nel caso di:
- costruzione di una casa nuova;
- ristrutturazione;
- rifacimento di coperture, impermeabilizzazioni, ecc.
- consolidamento dell’edificio.
Il responsabile della direzione lavori privati presta un’opera professionale che richiede peculiari competenze tecniche, risorse intellettive e operative, per assicurare il risultato atteso dal committente.
Dunque, le responsabilità del direttore lavori sono molteplici, sia extracontrattuali (ex art. 1669 c.c.) che contrattuali (ex art. 1218 c.c.). Perciò, la funzione che esercita riguarda anche l’individuazione di eventuali carenze progettuali che possano compromettere la buona esecuzione dell’opera.
Nello specifico i principali doveri e compiti del direttore lavori in edilizia privata sono:
- redigere il verbale di apertura cantiere e comunicare periodicamente lo stato di avanzamento lavori;
- accertare la qualità dei materiali utilizzati in conformità al progetto che hai sottoscritto;
- controllare che l’esecuzione dei lavori sia conforme al progetto e rispetti le tempistiche stabilite;
- comunicare eventuali interventi correttivi necessari al buon esito dei lavori;
- verificare il rispetto di tutte le normative previste per il progetto specifico durante l’esecuzione dei lavori;
- assicurare che i lavori procedano senza sforare il budget, verificando la correttezza degli atti contabili.
Ne consegue che le responsabilità del direttore lavori siano riconducibili ai seguenti ambiti:
- mancata sorveglianza durante lo svolgimento dei lavori, anche se non è obbligato a presentarsi tutti i giorni in cantiere;
- eventuali danni conseguenti a direttive errate o disattese;
- vizi riscontrati nei lavori a causa di mancati controlli e verifiche sui materiali;
- infortuni causati da direttive sbagliate;
- mancata osservanza delle norme edilizie e urbanistiche;
- danni e situazioni di pericolo causate da errori progettuali o istruzioni errate impartite;
- mancato controllo nella gestione della contabilità.
Le responsabilità del direttore dei lavori sono quindi connesse ai principali ambiti sottoposti al suo controllo: sorveglianza e verifica nell’esecuzione delle opere, controllo e gestione delle conformità tecniche e amministrative.
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